Jak sprawdzić czy masz roszczenie? 5-minutowa weryfikacja w Księdze Wieczystej i GEOPORTAL

Zanim zadzwonisz do prawnika, możesz w 5 minut sprawdzić podstawowe informacje, które pomogą ocenić szanse na wynagrodzenie. Oto kompletna instrukcja.

Kiedy należy się wynagrodzenie?

Wynagrodzenie jest zasadne, gdy zakład energetyczny korzysta z Twojej działki bez tytułu prawnego — czyli bez umowy, decyzji administracyjnej ani wpisu służebności w Księdze Wieczystej. Poniżej kroki, które pozwolą Ci to sprawdzić.

Krok 1: Sprawdź Księgę Wieczystą (ekw.ms.gov.pl)

Wejdź na stronę ekw.ms.gov.pl i wpisz numer KW swojej działki (znajdziesz go w akcie notarialnym lub na rachunkach za podatek od nieruchomości). Przejdź do Działu III — Prawa, roszczenia i ograniczenia.

• Dział III pusty lub bez wpisanej służebności przesyłu → duże prawdopodobieństwo roszczenia. Zakład korzysta bez tytułu prawnego.
• Wpis służebności przesyłu z umową i wynagrodzeniem → zakład ma prawo, ale sprawdź czy wynagrodzenie jest aktualne i adekwatne
• Wpis na podstawie starej decyzji administracyjnej → wymaga analizy — podstawa może być kwestionowana po wyroku TK 2025

Krok 2: Zidentyfikuj urządzenie na mapach (geoportal.gov.pl)

Na stronie geoportal.gov.pl włącz warstwy: „Uzbrojenie terenu" i „Sieci elektroenergetyczne". Znajdź swoją działkę i sprawdź:

• Czy przez działkę przebiega linia energetyczna lub gazociąg?
• Jakiego napięcia? (oznaczenia na mapie: SN = linia przerywana, WN = linia ciągła gruba)
• Ile słupów stoi na działce?

Krok 3: Ustal właściciela infrastruktury

Właściciela sieci energetycznej możesz ustalić na podstawie:

• Tabliczki na słupie (najczęściej: PGE, Tauron, Enea, Energa, RWE)
• Bazy operatorów dystrybucji na stronie URE (ure.gov.pl)
• Danych z geoportal.gov.pl (warstwa własnościowa sieci)

Kiedy roszczenie może być problematyczne?

• Wpis służebności w Dziale III KW z aktualną umową i wynagrodzeniem — sprawdź czy stawka jest rynkowa
• Ugoda podpisana w przeszłości z klauzulą „wszelkich roszczeń"
• Infrastruktura bardzo nowa (po 2015 r.) z ważnym pozwoleniem budowlanym

Jakie dokumenty warto mieć przygotowane do analizy?

• Numer KW — z aktu notarialnego lub dokumentów z urzędu gminy
• Zdjęcie tabliczki na słupie — lub nazwa operatora z geoportalu
• Zdjęcie z geoportalu — zaznaczona działka z widoczną linią lub słupem
• Akt notarialny zakupu — szczególnie Dział III z obciążeniami (jeśli masz)

Jak wygląda bezpłatna analiza sprawy?

Wystarczy przekazać wyżej zebrane informacje. Sprawdzimy KW, zweryfikujemy geoportal i poinformujemy o szacunkowym wynagrodzeniu w ciągu 48 godzin roboczych — bez wychodzenia z domu, bez zobowiązań.

Krok 4: Wyślij zgłoszenie

Masz te informacje? Zadzwoń pod numer 884 792 574 lub wypełnij formularz na stronie. Przeprowadzimy pełną analizę i poinformujemy o szacunkowym wynagrodzeniu w ciągu 48 godzin roboczych.