Zakład energetyczny zaproponował ugodę. Czy podpisać? 5 rzeczy, które musisz wiedzieć

Dostałeś list od PGE, Taurona, Enei lub innego operatora z propozycją wynagrodzenia za służebność przesyłu? To dobry znak — ale zanim złożysz podpis, przeczytaj ten artykuł. To Twoje pieniądze i Twoja decyzja.

Kiedy należy się wynagrodzenie?

Zakład energetyczny, który korzysta z Twojej działki bez umowy lub decyzji administracyjnej, jest zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia. Jeśli sam kontaktuje się z ofertą — to potwierdzenie, że zdaje sobie z tego sprawę. Masz prawo negocjować, zlecić niezależną wycenę i odmówić podpisania nieuczciwej ugody.

1. Pierwsza oferta zakładu jest prawie zawsze rażąco zaniżona

Zakłady energetyczne zatrudniają własnych rzeczoznawców i prawników. Ich zadaniem jest minimalizacja kosztów. W naszej praktyce typowa pierwsza oferta stanowi 5–20% rzeczywistej wartości roszczenia.

Konkretny przykład: klient otrzymał ofertę 2 800 zł za linię SN na swojej działce budowlanej. Po niezależnej wycenie i ugodzie sądowej uzyskał 38 500 zł — czyli ponad 13 razy więcej.

2. Podpisanie ugody zamyka wszelkie przyszłe roszczenia

3. Masz czas — nikt nie może Cię zmusić do pośpiechu

Zakład energetyczny nie może Cię zmusić do podpisania czegokolwiek. Nie ma ustawowego terminu na Twoją odpowiedź. Możesz i powinieneś skonsultować ofertę z niezależnym prawnikiem. Zadzwoń do nas: 884 792 574.

Kiedy roszczenie może być problematyczne?

• Jeśli już podpisałeś wcześniejszą ugodę z klauzulą „wszelkich roszczeń" — konieczna jest analiza treści dokumentu
• Jeśli zakład posiada ważną decyzję administracyjną lub wyrok sądowy — roszczenie wymaga indywidualnej oceny
• Jeśli infrastruktura jest stosunkowo nowa (po 2008 r.) i była instalowana na podstawie umowy — negocjuj aktualizację wynagrodzenia

4. Sprawdź zakres ugody — co obejmuje?

• Czy ugoda dotyczy tylko ustanowienia służebności czy też bezumownego korzystania wstecz?
• Czy klauzula końcowa mówi o „wszystkich roszczeniach" — sygnał alarmowy
• Jaki jest zakres czasowy i przestrzenny ugody?
• Czy obejmuje tylko obecne urządzenia czy też przyszłe?

5. Ugoda może być dobrą ścieżką — ale na uczciwych warunkach

Wiele spraw kończymy ugodą i jest to dla klienta optymalne rozwiązanie — szybsze i mniej stresujące niż sąd. Ale ugoda powinna być zawarta po niezależnej wycenie, na kwotę bliską wartości rynkowej. Zasada: ugoda nie powinna być poniżej 70% wartości wyliczonej przez niezależnego biegłego. Jeśli jest niżej — wchodzimy do sądu.

Jakie dokumenty warto sprawdzić przed podpisaniem?

• Treść ugody — szczególnie klauzula finalna i zakres roszczeń
• Niezależna wycena biegłego — porówna ofertę zakładu z wartością rynkową
• Dział III KW — czy służebność jest już wpisana i jaka jest jej treść?

Jak wygląda bezpłatna analiza sprawy?

Wystarczy przesłać nam ofertę zakładu i numer działki. W ciągu 48h ocenimy, czy propozycja jest uczciwa i co rekomendujemy. Konsultacja jest bezpłatna i bez zobowiązań.